La inflación de los precios de la vivienda en el Reino Unido se desaceleró en junio en medio de señales de que el mercado inmobiliario continúa enfriándose a medida que las tasas hipotecarias se mantienen elevadas, según cifras oficiales.

Londres fue la única región donde los precios inmobiliarios cayeron en los 12 meses hasta junio.

Los precios medios de la vivienda aumentaron un 1,7% anual, por debajo del aumento revisado del 1,8% en mayo, dijo la Oficina de Estadísticas Nacionales (ONS).

Marca una fuerte caída desde el reciente pico de inflación anual del 14% en julio del año pasado.

El precio medio de una vivienda en el Reino Unido fue de £288.000 en junio, £5.000 más que hace 12 meses, pero £5.000 menos que el reciente máximo alcanzado en noviembre del año pasado.

El noreste de Inglaterra experimentó el mayor aumento en los precios medios de la vivienda (4,7%), mientras que Londres experimentó una caída del 0,6%.

Es la primera vez que los precios en la capital caen desde antes de la pandemia, en noviembre de 2019, dijo la ONS.

Aimee North, jefa de índices del mercado inmobiliario de la ONS, dijo: "La inflación anual de los precios de la vivienda, medida utilizando los precios finales de transacción, se desaceleró nuevamente en junio, pero la caída fue más suave que la que hemos visto en meses anteriores".

Sarah Coles, directora de finanzas personales de Hargreaves Lansdown, afirmó: “Londres está marcando una tendencia de moda que el resto del Reino Unido puede estar condenado a seguir.

“Los precios de la vivienda en la capital han caído en el año transcurrido hasta junio, por primera vez desde que el mercado se cerró efectivamente al comienzo de la pandemia.

"El país en su conjunto se aferró a un crecimiento positivo de menos del 2% en los últimos 12 meses, y las perspectivas para los próximos meses parecen bastante sombrías".

Coles señaló que los datos reflejan las ventas de viviendas acordadas ya en marzo, cuando las tasas hipotecarias habían bajado desde los picos observados después del minipresupuesto de septiembre y "el mercado parecía más atractivo".

Y añadió: "Desde marzo, sabemos que la vida se ha vuelto más difícil para los compradores".

El tipo medio de las hipotecas residenciales fijas a dos años se situó el miércoles en el 6,77%.

Gabriella Dickens, economista senior de Pantheon Macroeconomics en el Reino Unido, estuvo de acuerdo en que el aumento de los precios de la vivienda en junio “no es una señal convincente de que el mercado haya ignorado el reciente y renovado aumento de las tasas hipotecarias”, porque se basa en ofertas hipotecarias de principios de año.

Y añadió: “Un hogar típico de dos compradores que quiera comprar una casa promedio seguirá viendo cómo alrededor del 28% de sus ingresos reales se destina a pagos de hipotecas, mucho más que el 20% en la década de 2010.

"Y, si bien la caída de las facturas de energía y el fuerte crecimiento de los salarios deberían liberar algo de efectivo para destinarlo a los costos de la vivienda, la cautela entre los hogares sigue siendo alta y las expectativas de que los precios de la vivienda seguirán cayendo están arraigadas".

Mientras tanto, los precios de alquiler privado pagados por los inquilinos del Reino Unido aumentaron un 5,3% en los 12 meses hasta julio, frente al 5,2% de junio.

La Sra. North, de la ONS, dijo: “Hubo otro aumento anual récord en los alquileres en el Reino Unido en el último mes.

"Los precios de alquiler en Londres aumentaron abruptamente hasta alcanzar su tasa anual más alta desde que comenzaron los registros en 2006. La inflación anual más baja se registró en el noreste".

Nathan Emerson, director ejecutivo de Propertymark, dijo: "Existe una enorme disparidad en el número de propiedades disponibles para alquilar en comparación con el número cada vez mayor de inquilinos que buscan una casa, lo que en última instancia sigue ejerciendo presión sobre los precios de alquiler".

Las estimaciones son provisionales y sujetas a revisión, subrayó la ONS.