El plan de Anthony Albanese para subsidiar la compra de viviendas para personas de ingresos bajos y medios sólo hará subir los precios, con nuevas cifras que muestran que la inmigración se está disparando a un nivel récord, dice un destacado economista.

El Primer Ministro reveló el jueves un plan en la conferencia nacional laborista en Brisbane donde el gobierno contribuiría con el 40 por ciento del capital para viviendas nuevas y el 30 por ciento para viviendas existentes a los solicitantes elegibles.

El programa de ayuda para comprar, con un límite de 40.000 plazas, se anunció cuando nuevos datos oficiales revelaron que 353.670 inmigrantes se mudaron a Australia en 2022-23.

Esto estuvo ligeramente por debajo del pronóstico del presupuesto de mayo del Tesoro de un récord de 400.000 nuevas llegadas para el mismo período, pero fue el más alto jamás registrado para un año financiero, superando el nivel de 2008-09.

Las cifras de la Oficina de Estadísticas de Australia mostraron 1.003.590 llegadas permanentes y de larga duración en el año hasta junio de 2023, que incluyeron inmigrantes calificados, reuniones familiares y estudiantes internacionales.

Esto se vio compensado por 649.920 salidas permanentes y de larga duración.

El economista Saul Eslake, director de Corinna Economic Advisory, dijo que el plan de ayuda para comprar, que el Partido Laborista prometió antes de las elecciones de 2022, corría el riesgo de hacer subir los precios durante una época de alta inmigración.

"El riesgo de planes como este, a menos que sean limitados en número y tengan criterios de elegibilidad estrictos, es que hacen subir el precio de la vivienda", dijo al Daily Mail Australia.

"Tenemos casi 60 años de historia que nos dicen que cualquier cosa que permita a los australianos comprar casas más caras resulta en casas más caras en lugar de que más personas posean casas o apartamentos".

Eslake dijo que el plan laborista de subsidiar casas nuevas con una participación del 40 por ciento haría subir los precios ya que la oferta no lograría seguir el ritmo del fuerte crecimiento demográfico.

"Si la oferta de vivienda no responde lo suficiente, lo más probable es que en un mercado donde los precios ya no caen y donde hay un exceso de demanda de vivienda debido al fuerte crecimiento demográfico, las casas de 500.000 dólares se conviertan en casas de 600.000 dólares", dijo.

"Ese es uno de los costos de una alta llegada de inmigración, junto con la congestión en las carreteras y la demanda adicional de plazas en escuelas y hospitales, etc., no lo niego, pero creo que la inmigración también aborda la escasez de habilidades y es un factor clave que sostiene crecimiento económico.'

Sin el plan laborista, una persona de ingresos medios con un salario de 65.000 dólares estaría en estrés hipotecario comprando una casa de 500.000 dólares con un depósito hipotecario del 20 por ciento de 100.000 dólares.

Esto se debe a que el préstamo de 400.000 dólares sería 6,2 veces lo que este individuo ganó antes de impuestos, lo que está por encima del umbral "seis" de la Autoridad Australiana de Regulación Prudencial para estrés hipotecario.

Según el Plan de Ayuda para Comprar, el gobierno contribuiría con el 40 por ciento del capital, o 200.000 dólares.

Esta persona de ingresos medios con un depósito hipotecario de 100.000 dólares sólo le debería al banco 200.000 dólares, lo que arrojaría una relación deuda-ingresos baja de 3,1.

"La cantidad que hay que pedir prestado es significativamente menor", afirmó el señor Eslake.

"De ahí la utilidad de una hipoteca, es como un depósito mucho mayor".

Cuando se vendió esta casa, si el gobierno aportaba una participación del 40 por ciento, recuperarían el 40 por ciento del precio de venta en caso de que aumentara su valor.

"El problema es que tienes que reembolsarlo cuando vendes la propiedad, incluida cualquier parte de la ganancia de capital que obtengas".

Un comprador de vivienda elegible según este plan podría comprar una casa en Salisbury, en el norte de Adelaida, donde el precio medio es de 501.808 dólares, o un apartamento en St Kilda, en la bahía de Melbourne, donde el precio medio es de 537.922 dólares, según mostraron los datos de CoreLogic.

Ambos lados de la política acudieron a las últimas elecciones con planes de subsidiar la vivienda.

El ex primer ministro liberal Scott Morrison prometió un plan de garantía de primera vivienda en el que un recién llegado a una propiedad podría comprar una casa con un depósito hipotecario del cinco por ciento y los contribuyentes cubrirían el resto del depósito habitual del 20 por ciento.

Los laboristas estuvieron de acuerdo con esta política y la han continuado con un cambio de gobierno.

Albanese prometió el miércoles construir 1,2 millones de viviendas en cinco años, a partir del 1 de julio de 2024, después de reunirse con los primeros ministros estatales y los ministros principales de los territorios en Canberra.